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上海“公證處搖號”新規落地南京？ 河西等地熱盤推遲上市或現端倪
交匯點訊 市民賀先生這兩天有點心煩意亂，看瞭許久的河西南樓盤不知何時開盤，更讓他擔心的是，有消息稱南京將要仿效上海的新規，開盤搖號都得由公證機構主持進行，“如果真是這樣，找到人也沒用瞭”，賀先生嘆息道。

上海新規：公證機構主境外公司申請持搖號

上周末，上海市住建部門發佈瞭“進一步規范商品住房銷售行為”的最新通知，當中最為值得關註的一點是，明確要求“客戶積累大於可供房源的項目，應當采取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房”，此外，這份通知還指出，必須嚴格落實購房實名制、不得以任何名義收取價外價等內容。

南京多位房產業內人士指出，“由公證機構主持搖號”這項提法此前從未出現過，如果真正執行的話，可謂是動瞭“真格”。在北京、上海等住宅依然供不應求的一線及少數準一線城市，如何將少量房源分配給大量買房人，日漸成為開發商手中“利益輸送”的工具，在政府部門制定瞭嚴格限價政策的地區，一二手倒掛的現象十分嚴重。如南京河西樓盤在鏈傢網、安居客等網站上的二手房掛牌價在40000元-50000元/㎡左右，普遍要比售樓處的新房價貴出5000元-10000元/㎡不等，“買到即賺到”的市場現狀下，房企往往會通過看似公平的“電腦搖號”等方式，操控房源流向，以致於河西樓盤的“買號費”不絕於耳，被相關部門查實的案例卻鳳毛麟角。

南京現狀：網站搖號缺乏監督

南京樓市普遍采取的“電腦搖號”究竟有何貓膩呢？一位知情人告訴交匯點記者，所謂“電腦搖號”其實就是一套排位的運行程序，隻要預先設計好“中簽”的號碼，將關系戶提前搖出來並非難事，在淘寶網上也有不少做這生意的賣傢。

交匯點記者隨後以“開盤搖號軟件”為關鍵詞，很快便在該網站搜索到一傢售賣選房軟件的賣傢，這套標價為380元的軟件，在簡介上自稱“提供各種搖號方案，保證成功，不成功不收錢”，而且店傢特別強調支持“定制開發”，並保證“保守客戶秘如何設立股份有限公司密，否則10倍價格賠付”。

在店傢提供的三個客戶案例中，第三個便是以樓盤開盤為例，比如某樓盤有750多個客戶登記購房搖號，前15個是老總關系戶，接著是49個內部員工，然後是100多個登記公司行號全款購房的。該案例中寫明，搖號時要保證這幾組客戶的先後順序，名單可以在最後一晚提供等等。

這位知情人介紹說，南京市面上大大小小所謂“電腦搖號”的樓盤也差不太多，大傢對關系戶被優先照顧已是心照不宣，買房前先找關系正成為“共識”。而由一些商業網站進行的電腦搖號，盡管有相關公證機構的現場監督，但是“走過場”的味道更濃。去年7月，南京市律師協會曾專門就“搖號選房”的法律服務明確規定，對采用轉球等直接物理方式的“搖號選房”行為，可以辦理律師見證業務；而采用電腦派位方式的“搖號選房”，由於基本程序設計與選用、數據錄入、流程控制等環節，超出律師的觀察、判斷能力，因此律師不應受理承辦見證業務。

業內專傢：南京或跟進公證處搖號

樓市專傢指出，如果從規范南京房地產市場銷售秩序的角度出發，毫無疑問，南京應該跟進上海由公證處搖號的新規，無論南京公證機構采取轉球的方式，或是電腦派位，相信買房人都可以接受，畢竟政府部門的公信力是買傢心理的最後一道屏障，在“僧多粥少”的情況下，此種方式最為公平且有效。

不過，前文出現的賀先生卻表示反對，他的理由是：托瞭不少關系才找到樓盤的相關負責人，該“打點”的也“打點”過瞭，現在要公平搖號的話，萬一買不到瞭怎麼辦？他還特別跟交匯點記者強調，像他這樣的情況絕非少數，尤其是在河西等熱點板塊，有的樓盤隻推一兩百套房源，僅關系戶便超過瞭房源數量，因此推行公證處搖號的方式，顯然阻力重重。

“能否推行就一句話，看政府部門的決心有多大。”專傢告訴交匯點記者，其實南京市場上已經初現端倪，原本河西多傢打算推新的項目，目前紛紛按兵不動，如華新城、五礦崇文金城、升龍天匯等樓盤的開盤消息早在上月底就被釋放，然而房源何時上市仍是未知數，因此不排除未來推出時采取公平搖號的方式，既照顧瞭普通買房人，又可以令“房號費”無所遁形。

交匯點記者 馬祚波